𝗔𝗚𝗜𝗕𝗜𝗟𝗜𝗧𝗔’ 𝗲 𝗔𝗕𝗜𝗧𝗔𝗕𝗜𝗟𝗜𝗧𝗔’ : 𝘀𝗼𝗻𝗼 𝘀𝗲𝗺𝗽𝗿𝗲 𝗻𝗲𝗰𝗲𝘀𝘀𝗮𝗿𝗶𝗲?

Con “agibilità” (talvolta chiamata ancora “abitabilità” in alcuni contesti) si fa riferimento al certificato rilasciato dal Comune che attesta che un immobile (o parte di esso) rispetta determinate un documento che garantisce che l’edificio sia utilizzabile e conforme alle norme vigenti.

La certificazione di agibilità garantisce che: 1. 𝙇’𝙞𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙚 𝙨𝙞𝙖 𝙨𝙞𝙘𝙪𝙧𝙤 2. 𝙇’𝙞𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙚 𝙨𝙞𝙖 𝙨𝙖𝙡𝙪𝙗𝙧𝙚 3. 𝙑𝙚𝙣𝙜𝙖 𝙧𝙞𝙨𝙥𝙚𝙩𝙩𝙖𝙩𝙤 𝙞𝙡 𝙧𝙞𝙨𝙥𝙖𝙧𝙢𝙞𝙤 𝙚𝙣𝙚𝙧𝙜𝙚𝙩𝙞𝙘𝙤 4. 𝙎𝙞𝙖 𝙘𝙤𝙣𝙛𝙤𝙧𝙢𝙚 𝙖𝙡𝙡𝙚 𝙣𝙤𝙧𝙢𝙚 𝙪𝙧𝙗𝙖𝙣𝙞𝙨𝙩𝙞𝙘𝙝𝙚

Per gli immobili di nuova costruzione, il certificato di agibilità è certamente obbligatorio.

Nel caso di ristrutturazioni che incidano in modo sostanziale sulle caratteristiche dell’immobile è generalmente necessaria una nuova o rinnovata certificazione di agibilità. Per gli edifici più datati, costruiti magari in epoca in cui non esisteva ancora l’obbligo di 𝙖𝙗𝙞𝙩𝙖𝙗𝙞𝙡𝙞𝙩à/𝙖𝙜𝙞𝙗𝙞𝙡𝙞𝙩à, la situazione è più sfumata: se l’immobile era già stato oggetto di certificato (ad esempio, in passato esisteva l’abitabilità rilasciata secondo la normativa dell’epoca) e non sono intervenute trasformazioni rilevanti, tale certificato rimane valido; se invece non è mai stato richiesto o rilasciato alcun certificato, occorrerà capire se e come regolarizzare.

Esistono circostanze in cui la richiesta di agibilità può non essere necessaria o può seguire strade alternative come: Edifici storici, piccole manutenzioni e frazionamenti o accorpamenti minimi. La certificazione di 𝙖𝙗𝙞𝙩𝙖𝙗𝙞𝙡𝙞𝙩à/𝙖𝙜𝙞𝙗𝙞𝙡𝙞𝙩à, in definitiva, non è soltanto un mero adempimento burocratico: è la garanzia che un immobile, sia esso abitazione, ufficio o locale commerciale, sia veramente idoneo all’uso per cui è destinato