๐๐ ๐ฌ๐ฎ๐๐๐๐ฌ๐ฌ๐ข๐จ๐ง๐ข ๐ ๐ฅ๐ ๐ฏ๐จ๐ฅ๐ญ๐ฎ๐ซ๐ ๐๐๐ญ๐๐ฌ๐ญ๐๐ฅ๐ข rappresentano spesso un problema per diversi motivi, legati sia alla complessitร burocratica sia alla natura stessa di questi procedimenti.
๐๐จ๐ฆ๐ฉ๐ฅ๐๐ฌ๐ฌ๐ข๐ญร ๐๐๐ฅ๐ฅ๐ ๐ง๐จ๐ซ๐ฆ๐๐ญ๐ข๐ฏ๐
โข Le norme che regolano le successioni e le volture catastali sono spesso intricate e soggette a interpretazioni, con aggiornamenti normativi frequenti. Questo crea confusione sia per i cittadini sia per i professionisti del settore, soprattutto a causa della documentazione richiesta. Per la successione รจ necessario reperire una vasta gamma di documenti, come:
o Certificati anagrafici (certificato di morte, stato di famiglia, ecc.).
o Atti di proprietร degli immobili.
o Dichiarazioni di valore degli immobili o perizie.
โข La voltura catastale richiede ulteriori passaggi per aggiornare i dati presso l’Agenzia delle Entrate (Catasto).
Spesso i dati catastali risultano incompleti o errati (es. intestazioni sbagliate, coordinate catastali mancanti), rendendo necessario un ulteriore lavoro per correggere le incongruenze prima della voltura. I tempi di lavorazione presso gli uffici pubblici possono essere lunghi, a causa dellโelevato numero di pratiche da gestire e di eventuali richieste di integrazioni documentali.
Non tutti i cittadini hanno competenze tecniche sufficienti, costringendoli a rivolgersi a professionisti come geometri, notai o avvocati .Tra tasse di successione, imposte catastali e ipotecarie, oltre ai costi dei professionisti, la procedura puรฒ risultare onerosa.
Le successioni possono essere poi complicate da disaccordi tra gli eredi, che rallentano la procedura e rendono impossibile completare la voltura catastale.
โข Spesso, gli immobili oggetto di successione non sono regolari dal punto di vista edilizio o catastale (ad esempio, ampliamenti non dichiarati o cambi di destinazione dโuso). Questi problemi devono essere risolti prima di completare la voltura.
๐๐จ๐ฆ๐ ๐๐๐๐ซ๐จ๐ง๐ญ๐๐ซ๐ ๐๐ฅ๐ฅ๐จ๐ซ๐ ๐ข ๐ฉ๐ซ๐จ๐๐ฅ๐๐ฆ๐ข ?
โข ๐๐๐๐ข๐๐๐ซ๐ฌ๐ข ๐ ๐ฉ๐ซ๐จ๐๐๐ฌ๐ฌ๐ข๐จ๐ง๐ข๐ฌ๐ญ๐ข ๐๐จ๐ฆ๐ฉ๐๐ญ๐๐ง๐ญ๐ข: Notai, geometri, e consulenti fiscali possono semplificare il processo.
โข ๐๐ซ๐๐ฉ๐๐ซ๐๐ซ๐ ๐ฅ๐ ๐๐จ๐๐ฎ๐ฆ๐๐ง๐ญ๐๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ ๐๐จ๐ง ๐๐ง๐ญ๐ข๐๐ข๐ฉ๐จ: Tenere in ordine i documenti di proprietร e gli atti di famiglia.
โข ๐๐ญ๐ข๐ฅ๐ข๐ณ๐ณ๐๐ซ๐ ๐ข ๐ฌ๐๐ซ๐ฏ๐ข๐ณ๐ข ๐จ๐ง๐ฅ๐ข๐ง๐: Il portale dellโAgenzia delle Entrate offre strumenti per verificare la situazione catastale.