𝘿𝘼𝙇 𝘾𝙊𝙈𝙋𝙍𝙊𝙈𝙀𝙎𝙎𝙊 𝘼𝙇 𝙍𝙊𝙂𝙄𝙏𝙊: i passaggi finali della vendita

1. 𝙄𝙡 𝘾𝙤𝙢𝙥𝙧𝙤𝙢𝙚𝙨𝙨𝙤 (𝙤 𝙋𝙧𝙚𝙡𝙞𝙢𝙞𝙣𝙖𝙧𝙚 𝙙𝙞 𝙑𝙚𝙣𝙙𝙞𝙩𝙖) il compromesso è un contratto vincolante con cui il venditore si impegna a vendere e l’acquirente a comprare l’immobile a condizioni già definite. In genere contiene: • Prezzo di vendita • Termine entro cui stipulare il rogito • Eventuali condizioni sospensive (es. approvazione del mutuo) • Caparra confirmatoria (a tutela di entrambe le parti)

2. 𝙑𝙚𝙧𝙞𝙛𝙞𝙘𝙝𝙚 𝙚 𝘿𝙤𝙘𝙪𝙢𝙚𝙣𝙩𝙖𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚 Dopo il preliminare, parte la raccolta e verifica dei documenti. • Controlli catastali e ipotecari • Regolarità urbanistica ed edilizia (planimetrie, agibilità, ecc.) • APE (Attestato di Prestazione Energetica) • Atto di provenienza dell’immobile • Documentazione condominiale (se applicabile)

È in questa fase che l’agente immobiliare esperto fa la differenza, anticipando problematiche e guidando le parti nella preparazione.

3. 𝙎𝙚 𝘾’è 𝙪𝙣 𝙈𝙪𝙩𝙪𝙤 l’acquirente che ha bisogno di un finanziamento deve attivare la richiesta di mutuo subito dopo il compromesso. La banca avvia: • Analisi reddituale • Perizia dell’immobile • Delibera e preparazione dell’erogazione contestuale al rogito — Tempi medi: 30–45 giorni.

4. 𝙇𝙖 𝙎𝙘𝙚𝙡𝙩𝙖 𝙙𝙚𝙡 𝙉𝙤𝙩𝙖𝙞𝙤

Il notaio viene solitamente scelto dall’acquirente, ma agisce sempre in modo imparziale.Le sue funzioni sono: • Verifica titolarità, ipoteche e trascrizioni • Predisposizione dell’atto • Registrazione e trascrizione nei pubblici registri

5. 𝙄𝙡 𝙂𝙞𝙤𝙧𝙣𝙤 𝙙𝙚𝙡 𝙍𝙤𝙜𝙞𝙩𝙤

Il rogito è l’atto definitivo di compravendita. Avviene davanti al notaio, con la presenza di entrambe le parti. • Si legge e si firma l’atto • Si effettua il saldo del prezzo • Si consegnano le chiavi dell’immobile • Il notaio registra la vendita . Da questo momento l’acquirente diventa ufficialmente proprietario dell’immobile.

𝘾𝙤𝙣𝙘𝙡𝙪𝙨𝙞𝙤𝙣𝙚 : 𝙁𝙞𝙧𝙢𝙖𝙧𝙚 𝙪𝙣 𝙘𝙤𝙢𝙥𝙧𝙤𝙢𝙚𝙨𝙨𝙤 𝙣𝙤𝙣 è 𝙪𝙣 𝙥𝙪𝙣𝙩𝙤 𝙙’𝙖𝙧𝙧𝙞𝙫𝙤, 𝙢𝙖 𝙡’𝙞𝙣𝙞𝙯𝙞𝙤 𝙙𝙞 𝙪𝙣𝙖 𝙛𝙖𝙨𝙚 𝙙𝙚𝙘𝙞𝙨𝙞𝙫𝙖 𝙘𝙝𝙚 𝙥𝙪ò 𝙙𝙪𝙧𝙖𝙧𝙚 𝙖𝙣𝙘𝙝𝙚 𝙙𝙞𝙫𝙚𝙧𝙨𝙞 𝙢𝙚𝙨𝙞. 𝙄𝙡 𝙢𝙞𝙤 𝙘𝙤𝙣𝙨𝙞𝙜𝙡𝙞𝙤 𝙙𝙖 𝙥𝙧𝙤𝙛𝙚𝙨𝙨𝙞𝙤𝙣𝙞𝙨𝙩𝙖 𝙘𝙤𝙣 30 𝙖𝙣𝙣𝙞 𝙙𝙞 𝙚𝙨𝙥𝙚𝙧𝙞𝙚𝙣𝙯𝙖 𝙣𝙚𝙡𝙡𝙖 𝙑𝙖𝙡𝙡𝙚 𝙙𝙚𝙡𝙡’𝙄𝙧𝙣𝙤 è: 𝙖𝙛𝙛𝙞𝙙𝙖𝙩𝙞 𝙨𝙚𝙢𝙥𝙧𝙚 𝙖 𝙘𝙝𝙞 𝙘𝙤𝙣𝙤𝙨𝙘𝙚 𝙤𝙜𝙣𝙞 𝙙𝙚𝙩𝙩𝙖𝙜𝙡𝙞𝙤 𝙙𝙞 𝙦𝙪𝙚𝙨𝙩𝙞 𝙥𝙖𝙨𝙨𝙖𝙜𝙜𝙞, 𝙥𝙚𝙧𝙘𝙝é 𝙪𝙣𝙖 𝙥𝙞𝙘𝙘𝙤𝙡𝙖 𝙨𝙫𝙞𝙨𝙩𝙖 𝙥𝙪ò 𝙘𝙖𝙪𝙨𝙖𝙧𝙚 𝙧𝙞𝙩𝙖𝙧𝙙𝙞, 𝙘𝙤𝙨𝙩𝙞 𝙖𝙜𝙜𝙞𝙪𝙣𝙩𝙞𝙫𝙞 𝙤, 𝙣𝙚𝙞 𝙘𝙖𝙨𝙞 𝙥𝙚𝙜𝙜𝙞𝙤𝙧𝙞, 𝙡’𝙖𝙣𝙣𝙪𝙡𝙡𝙖𝙢𝙚𝙣𝙩𝙤 𝙙𝙚𝙡𝙡’𝙖𝙩𝙩𝙤.